+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риэлтор отказывается проводить сделку без признания сына недеееспособным

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя. Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартирный вопрос

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОБСТВЕННАЯ КВАРТИРА ЭТО ОПАСНО! КАК СЕБЯ УБЕРЕЧЬ ОТ ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРОВ Записки агента

Приобретение квартиры- дело ответственное. Но несмотря на это обман покупателя — дело не такое уж исключительное. Есть даже статистические данные, что каждая я сделка проходит по мошеннической схеме.

В моей практике был случай, когда добросовестные приобретатели остались без квартиры, так как риэлтором и юридической службой безопасности крупной федеральной риэлторской компании не были учтены некоторые рисковые особенности сделки. Никакие гарантийные сертификаты не сохранят нервы, потерянное время, и деньги. Поэтому, выбирая квартиру не стоит ориентироваться только на эмоции и выгодную цену.

Очень важным является проверка истории квартиры, изучение правоустанавливающих документов и самого продавца. Часто на рекламных площадках встречаются объявления от собственника о продаже квартиры без посредников. С одной стороны есть некоторая вероятность сэкономить на комиссии риэлтору, с другой стороны есть вероятность приобрести следующие. Поэтому алгоритм приобретения квартиры должен быть следующим:. Знакомимся с наличием документов для первичной оценки.

Проверка паспорта: смотрим чтобы фото в паспорте соответствовало собственнику, наличие несовершеннолетних детей, брака. Если возникают сомнения в личности продавца, мы можем проверить паспорт на недействительность на сайте Главного Управления по вопросам миграции МВД России. Далее, зная имя, фамилию, отчество и день рождения продавца мы можем проверить наличие у него задолженностей у судебных приставов, если вы обнаружите там штрафы ГИБДД, то это не является предметом для беспокойства, но если там имеются большие долги, по закону от 3 т.

Далее сверяем в Свидетельстве о регистрации права собственности данные, которые указаны на официальном сайте Росеестра. Для этого заходим на сайт, вводим данные либо кадастровый номер, либо адрес так, как указано на слайдах. Мы увидим, что появились результаты по квартире.

Сверяем кадастровый номер или адрес, если мы находили по кадастровому , площадь, этаж. Смотрим кадастровую стоимость. В некоторых городах кадастровая стоимость часто оказывается ниже рыночной стоимости, но это не должно быть правилом, так как любое необоснованное снижение цены должно вызвать сомнение в чистоплотности сделки.

Далее нам необходимо проверить количество собственников и наличие обременений. В данном примере обременения не наложено. Обременение может быть наложено в силу закона или залога банка ипотека. Сейчас большинство людей активно рассказывают о себе и своей личной жизни в ВКонтакте или других социальных сетях. Можно зайти на страничку и посмотреть наличие реальной фотографии. Грамотный риэлтор перед проведением сделки обязательно закажет выписку в Росеестре, где вся вышеуказанная информация будет отражена.

Её можно заказать и самостоятельно в МФЦ, но эта процедура платная, заказывать должен либо сам собственник, либо его родственники. В выписке кроме вышерассмотренной информации необходимо проверить графы, в которые занесены документы основания возникновения права собственности на эту квартиру и собственники поименно, в том числе несовершеннолетние. Необходимо внимательно изучить документ основания.

Если это дубликат, то неплохо бы узнать по какой причине отсутствует оригинал. Так как это тоже может являться сигналом о поддельном документе. Во всех случаях приобретения вторичного жилья для подстраховки, если есть риск наличия временно выписанных жильцов заказывают поквартирную карточку из домовой книги о всех вписанных и выписанных с начала основания дома. Вы покупаете квартиру, а через некоторое время выясняется, что брат продавца освободился из мест лишения свободы и, так как он в свое время отказался от участия в приватизации в пользу продавца, имеет право проживать в этой квартире.

Исковое заявление в суд и судебное разбирательство приведет лишь к тому, что вы будете получать ежемесячное взыскание из небольшой зарплаты продавца. Необходимо выяснить, есть ли несовершеннолетние собственники , так как в этом случае сделка по новому законодательству должна быть нотариально удостоверена и необходимо получение разрешение органов опеки и попечительства, и кроме этого предоставление ребенку нового жилья не меньшей площади, либо размещения денежных средств на специальном счете в размере его доли.

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо так же и в случае признания собственника недееспособным. Выяснить это может быть несколько сложно, но возможно. Недееспособным признается человек, состоящий на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Это может быть человек, злоупотребляющий спиртным, наркотиками, либо из-за какой-то болезни вынужденный пользоваться сильнодействующими лекарственными препаратами, либо имеющий врожденное или приобретенное психическое расстройство. Только с соблюдением этих двух моментов в случае признания впоследствии человека недееспособным можно отстоять право собственности на приобретаемую недвижимость.

Поэтому, покупая жилье самостоятельно, такую сделку, когда вы сомневаетесь в дееспособности продавца без адвоката лучше не проводить. Либо, человек признается недееспособным и назначается опекун, принимающий решения, но здесь также лучше воспользоваться услугами грамотного риэлтора. Доверенность имеет печать и фамилию нотариуса, её выдавшего. Они должны быть отчетливо видны. Информацию о нотариусе, выдавшем доверенность необходимо проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Определяем действующий ли нотариус. Может быть так, что на момент выдачи доверенности, он был действующим, а на момент сделки — уже нет. В этом случае, конечно можно попытаться доказать действительность доверенности, но на моем опыте скажу, что лучше получить новую доверенность, так как эту не примут.

Сделка по доверенности является одной из наиболее рискованных. Так как мошенники могут использовать поддельные доверенности, которые будут впоследствии оспорены. Так же доверенность может быть отозвана лицом, ее выдавшим.

Информацию об отзыве доверенности можно также проверить на сайте ФНП. Проще всего сделать запрос у нотариуса на выданную доверенность, но, к сожалению, не все дают такую информацию.

Скоро в интернете будет доступен сайт о действующих нотариальных доверенностях. Проект разработан и соответствующий ФЗ уже принят в первом чтении. Смотрим срок действия доверенности и полномочия, которые закреплены. Копию доверенности сохраняем обязательно. Смотрим на наличие перепланировок. Изучаем техпаспорт или кадастровый паспорт.

Это грозит штрафом. Но чтобы данной неприятности избежать, просите собственника заказать выписку из реестра в БТИ и изучаете все сведения о квартире. Это необходимо и для того, чтобы у вас в будущем не возникли проблемы при продаже этой квартиры. Если все предыдущие этапы оказались успешными, можно переходить непосредственно к сделке. Если на сбор необходимых документов требуется некоторое время, то для закрепления обязательств между покупателем и продавцом может быть сделан авансовый платеж или задаток.

Он передается непосредственно продавцу и закрепляется договором о задатке. Желательно, чтобы договор о задатке подписывался в присутствии риэлтора и имел подпись и,или печать генерального руководителя агенства недвижимости, так как этот документ позволяет при расторжении договора о задатке по причинам, не связанным с отказом ипотеки покупателю банком, вернуть сумму задатка в двойном размере.

Аванс вернуть сложнее, так как он не регламентируется никаким ФЗ. Если все документы в порядке и сделку можно проводить в короткие сроки — нет никакой необходимости в проведении задатка, чтобы не усложнять процесс сделки, так как если продавец передумает продавать, а покупатель передумает покупать, то никакой задаток от этого не спасет, поэтому лучше сразу выходить на сделку. Следующий риск связан с расчетами по договору купли-продажи. Часто денежные операции между продавцом и покупателем осуществляются наличным расчетом.

С одной стороны, это экономит время, с другой, есть возможность лишиться всех денег. Как правило, это может быть связано с тем, что собственник квартиры не является добросовестным приобретателем. Здесь необходимо определиться с порядком расчетов. Расчеты могут быть небезопасные — в день сделки, даже посредством банковского перевода, что все таки предпочтительнее передачи наличными вне стен банка, так как они подтверждаются банковской выпиской, видеокамерами, счетчиком банкнот и проверкой купюр на подлинность.

К безопасным расчетам относятся расчеты посредством банковского аккредитива, или договором обременения в пользу продавца с осуществлением полного денежного расчета в назначенный срок, после которого дополнительным шагом станет снятие обременения с квартиры.

В этом случае продавец и покупатель должны вместе прийти в МФЦ и написать заявление на снятие обременения. При этом в договоре купли продажи и в выписке ЕГРН, которая выдается после перехода права собственности будет запись о наличии обременения. В договоре эта запись останется, ее не изменить, ну а выписку можно заказать при желании новую, но за деньги.

Каждая сделка купли-продажи имеет свои нюансы. Требует вдумчивого подхода, просчета по необходимым действиям во времени. Сбор и проверка документов может затянуться на месяцы. Поэтому, выгоднее всего воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который знаком с этими ситуациями и пути разрешения сложных сделок для него не новость.

Если понравилась статья, буду благодарна Вам за поставленные лайки, коментарии, отзывы. К Как избежать обман покупая квартиру Приобретение квартиры- дело ответственное.

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества.

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры. Дочке в феврале исполнится шесть, сыну два года. Своего жилья у нас нет.

Продажа квартиры по доверенности

В посленднее время часто читаю о случаях, когда бывшие владельцы недвижимости начинают через какое-то время после продажи включать заднего: то бабушка была больна, и не понимала, что делает; то чувак вспомнил, что был пьян при совершении сделки; то ещё какая-нибудь срань всплывает. И подумалось мне: а почему бы законодательно не обязать риэлторские агентства нести полную финансовую ответственность за проводимые сделки? Чтобы в случае чего не страдал добросовестный покупатель? Раз уж агентство берёт такие деньги за свои услуги, трубя, что "мы всё проверим, только юридически чистые квартиры, полное сопровождение сделки, бла-бла-бла, и всё такое". Прохлопали какие-то тонкости, позволяющие считать сделку ничтожной?

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают. Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без нервов и последующей потери времени — предусмотрите несколько моментов, которые описаны ниже. Шаг 1. Выбираем понравившийся объект. На этом этапе наверняка появится какой-нибудь риэлтор или агент. Тут важно понять, что эти люди абсолютно не заинтересованы в, так скажем, чистоте сделки.

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные.

Приобретение квартиры- дело ответственное. Но несмотря на это обман покупателя — дело не такое уж исключительное. Есть даже статистические данные, что каждая я сделка проходит по мошеннической схеме. В моей практике был случай, когда добросовестные приобретатели остались без квартиры, так как риэлтором и юридической службой безопасности крупной федеральной риэлторской компании не были учтены некоторые рисковые особенности сделки. Никакие гарантийные сертификаты не сохранят нервы, потерянное время, и деньги. Поэтому, выбирая квартиру не стоит ориентироваться только на эмоции и выгодную цену. Очень важным является проверка истории квартиры, изучение правоустанавливающих документов и самого продавца. Часто на рекламных площадках встречаются объявления от собственника о продаже квартиры без посредников. С одной стороны есть некоторая вероятность сэкономить на комиссии риэлтору, с другой стороны есть вероятность приобрести следующие.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Иногда бывают ситуации, в которых без юридической консультации точно не обойтись. Сейчас мы хотим продать квартиру и купить дом. Женщина уверяет, что никаких медикаментов ее сын не принимает, в психиатрические учреждения не обращается, обострений нет.

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа квартиры по доверенности" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц — участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки. А если он такую сделку все же совершил подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например , то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен. Правоспособностью человека называют его способность точнее, юридическую возможность иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности. Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином является ничтожной. kuzovnie-avtozapchasti.ru При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца А это уже повод для признания сделки недействительной. Правила подготовки и проведения сделки купли- продажи.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

.

Дееспособность и продажа недвижимости: что нужно знать?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никодим

    Что делать? Сьябывать нахуй из рашки ближайшим рейсом, раз вызывают, то пизда.

  2. Аделаида

    Интересно, раньше очень много людей поуезжало с Украины изза положения в стране, когда начиналось АТО. Как теперь будет, это, выходит, еще больше вероятность получить полит. убежище в других странах?

  3. Радован

    Тогда устроим натуральный майдан,а не тот проплаченый и хер они сволочи свалят,пора за вила браться,и на гиляку всех уродов а рошеёба в первую очередь,совсем суки охринели,тут не знаеш за какой хрен жить,машина с этим топливом и так роскош,так на те вам теперь налог.Да с такой сумой это просто пиздец!Твари кровожадные!

  4. Алла

    Україна має підписані договори із великою кількістю країн про відсутність подвійного оподаткування. Тобто, де живеш і працюєш, там і платиш податки.

  5. terikomens

    Дожили, тот момент, когда ты законопослушный гражданин, но сидишь и смотришь видосы как на долго не присесть в России.

© 2018-2019 kuzovnie-avtozapchasti.ru